Czy potrzebujesz uprawnień do odbiorów mieszkań?

W branży budowlanej często pojawia się pytanie: czy do przeprowadzania odbiorów technicznych mieszkań konieczne są uprawnienia budowlane?
W dzisiejszym blogu odpowiemy Wam na to pytanie. Kto ma uprawnienia do odbiorów mieszkań?

Podstawy prawne odbiorów technicznych

Odbiór techniczny mieszkania reguluje nowelizacja ustawy deweloperskiej obowiązująca od 1 lipca 2022 roku.

W praktyce oznacza to, że przed odebraniem mieszkania przez właściciela, konieczne jest sprawdzenie jego stanu technicznego po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku lub po zgłoszeniu zakończenia budowy, które nie spotkało się ze sprzeciwem organów nadzoru budowlanego.
Każdy odbiór musi zakończyć się podpisaniem protokołu, w którym nabywca może zgłosić wszystkie zauważone usterki lub wady. Szczególnie ważne są te poważne, które mogą opóźnić odbiór mieszkania lub umożliwić odstąpienie od umowy.

Kto ma uprawnienia do odbiorów mieszkań?

Odbiór techniczny może wykonać bezpośrednio nabywca lokalu lub osoba przez niego upoważniona, czyli pełnomocnik. Pełnomocnikiem może być zarówno inspektor budowlany, jak i osoba z odpowiednią wiedzą techniczną, ale bez formalnych uprawnień budowlanych. W praktyce jednak obecność specjalisty, szczególnie z uprawnieniami do odbiorów, znacznie zwiększa jakość i skuteczność odbioru.
Podczas odbioru może być obecny również przedstawiciel dewelopera lub wykonawcy inwestycji.

Co dają uprawnienia budowlane?

Uprawnienia budowlane, które zdobywa się po ukończeniu odpowiedniego wykształcenia oraz zdaniu egzaminu państwowego, umożliwiają specjaliście wystawianie formalnych opinii technicznych, protokołów oraz pełne przejęcie odpowiedzialności za zgodność stanu technicznego lokalu z obowiązującymi przepisami i normami technicznymi.
Z kolei osoby, które nie posiadają takich uprawnień, ale ukończyły specjalistyczne kursy, mogą również wykonywać profesjonalne odbiory, wykorzystując swoją wiedzę praktyczną i specjalistyczne narzędzia. Kursy te kończą się uzyskaniem certyfikatu potwierdzającego zdobytą wiedzę oraz dają uprawnienia do odbiorów technicznych mieszkań.

Jakie standardy i narzędzia są niezbędne?

Aby profesjonalnie przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, warto posiadać odpowiednie kwalifikacje oraz wyposażenie. Najlepszym rozwiązaniem jest, gdy specjalista dysponuje uprawnieniami budowlanymi lub przynajmniej wykształceniem wyższym technicznym, co zapewnia szeroką wiedzę o normach i wymaganiach technicznych.
Jednakże nawet bez tych formalnych kwalifikacji można profesjonalnie wykonywać odbiory mieszkań, pod warunkiem ukończenia specjalistycznego kursu.
Taki kurs dostarcza solidnej wiedzy praktycznej, pozwala na zdobycie umiejętności obsługi specjalistycznych narzędzi i kończy się uzyskaniem certyfikatu potwierdzającego kwalifikacje.
Do podstawowych narzędzi należą:
 – poziomica 200 cm,
 – dalmierz laserowy,
 – wilgotnościomierz,
 – laser krzyżowy
 – dron
 – kamera termowizyjna
 – kątownica budowlana 100×100 cm
 – szczelinomierz klinowy

Niezbędne są także szczegółowe checklisty odbiorowe gotowe do pobrania tutaj: 

checklista do pobrania oraz dokumentacja projektowa i umowa deweloperska.

Terminy, które obowiązują przy zgłaszaniu i usuwaniu wad

Deweloper musi pisemnie ustosunkować się do zgłoszonych wad w terminie 14 dni od daty odbioru. Następnie ma 30 dni na ich usunięcie. W wyjątkowych sytuacjach termin ten może zostać przedłużony, lecz nie więcej niż do 3 miesięcy.
Ponadto, obowiązuje 5-letni okres rękojmi na wady fizyczne i prawne, liczony od momentu przekazania kluczy nabywcy.

Dlaczego warto zatrudnić specjalistę?

Zatrudniając specjalistę z odpowiednimi uprawnieniami lub certyfikatem, możesz liczyć na profesjonalną i skuteczną pomoc podczas odbioru technicznego mieszkania. Specjalista dokładnie sprawdzi wszystkie elementy mieszkania i zidentyfikuje nawet trudno zauważalne wady techniczne. Dzięki swojej wiedzy, specjalista precyzyjnie wskaże wszystkie usterki w protokole odbioru, co zabezpieczy Cię prawnie i umożliwi efektywne egzekwowanie napraw od dewelopera. Ponadto fachowa ocena zgodności mieszkania z obowiązującymi normami technicznymi oraz regulacjami prawnymi (takimi jak normy PN-B czy Ustawa deweloperska) zwiększy Twoją pozycję negocjacyjną wobec dewelopera, dzięki czemu proces usuwania wad będzie przebiegał szybciej i sprawniej.